Wysoki płot betonowy to sposób na ochronę prywatności i posesji. Zanim odgrodzisz się od sąsiada, dokładnie sprawdź przepisy, które regulują maksymalną wysokość płotu z płyt betonowych. Jak wysoki może być płot i co należy zrobić, jeśli planowana wysokość ogrodzenia przekracza tę dopuszczalną?
Wysokość płotu betonowego – co mówią przepisy?
O tym, jak wysoki może być płot betonowy, decydują przepisy prawa budowlanego, a konkretnie art. 29 pkt. 21 ustawy Prawo budowlane. Maksymalna wysokość płotu z płyt betonowych, który nie wymaga zgłoszenia ani decyzji o pozwoleniu na budowę, wynosi 2,2 m od poziomu gruntu. Oznacza to równocześnie, że zamiar budowy ogrodzenia przekraczającego tę wysokość musi zostać zgłoszony do odpowiedniego organu administracyjnego. W żadnym z powyższych przypadków pozwolenie na budowę nie jest wymagane.
Niezastosowanie się do tych wytycznych grozi karą grzywny i obciążeniem kosztami sądowymi. Warto o tym pamiętać zwłaszcza wtedy, jeśli wcześniej na posesji ułożyliśmy kostkę brukową – zdarza się, że podczas tej czynności fachowcy muszą wyrównać teren i nawieźć ziemię w niektórych miejscach. W takiej sytuacji wysokość gruntu podnosi się o grubość kostki i dodatkową warstwę ziemi. Wysokość mierzy się więc od poziomu rzeczywistego, np. od strony sąsiadów.
Jakie są dodatkowe wytyczne?
Oprócz ustawy Prawo budowlane istotnym dokumentem jest również Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Zgodnie z rozdziałem 9 Rozporządzenia:
- ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt,
- zabronione jest umieszczanie na ogrodzeniach (na wysokości poniżej 1,8 m) ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła i innych podobnych wyrobów,
- bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą się otwierać na zewnątrz działki,
- szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a szerokość furtki co najmniej 0,9 m.
Jak zgłosić wysoki płot?
Jeśli planujesz budowę ogrodzenia betonowego, którego wysokość przekracza 2,2 m, przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac musisz zgłosić ten zamiar w odpowiednim organie.
- Gdzie złożyć zgłoszenie? Wysoki płot należy zgłosić w starostwie powiatowym, urzędzie miasta lub urzędzie wojewódzkim.
- Jaki jest termin na złożenie zgłoszenia? Zgłoszenie trzeba złożyć co najmniej 21 dni przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia. Jeśli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu, możesz zacząć stawiać ogrodzenie, lecz nie później niż po 2 latach. Po upływie tego okresu należy wysłać kolejne zgłoszenie.
- Co musi zawierać zgłoszenie? Wzór zgłoszenia zamiaru budowy ogrodzenia o wysokości przekraczającej 2,2 m bez problemu znajdziesz w internecie. Zgłoszenie powinno zawierać miejscowość, datę, dane inwestora i odpowiedniego organu administracyjnego, wysokość ogrodzenia, termin rozpoczęcia robót oraz zakres i sposób wykonywania robót (np. materiały, z jakich zostanie wykonane ogrodzenie, system gospodarczy).
- Jakie załączniki należy dodać do zgłoszenia? Dołącz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz 2 rysunki zamierzenia budowlanego, w tym szkic usytuowania obiektu (mogą być wykonane samodzielnie).
W tym przypadku obowiązuje tzw. milcząca zgoda, dlatego nie musisz czekać na pismo ze starostwa. Organ administracyjny ma jedynie obowiązek przesłać sprzeciw – jest on wystawiany w przypadku braku zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli w ciągu 21 dni nie otrzymasz sprzeciwu, możesz zacząć budować wysoki płot. W niektórych przypadkach inwestor może otrzymać zawiadomienie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, które umożliwia szybsze rozpoczęcie prac budowlanych.
Wysoki płot a konflikt z sąsiadem
Zgodnie z prawem budowlanym każdy właściciel działki ma prawo wznieść ogrodzenie o wysokości do 2,2 m bez jakiegokolwiek zezwolenia, a także ogrodzenie powyżej 2,2 m po zgłoszeniu i braku sprzeciwu. Należy jednak pamiętać, że oprócz przepisów prawa budowlanego inwestora obowiązują też przepisy kodeksu cywilnego i tzw. prawo sąsiedzkie. Jeśli powstałe ogrodzenie (bez względu na wysokość) stanie się w jakikolwiek sposób problemem dla sąsiada, sprawa może się skończyć w sądzie. Dotyczy to wielu sytuacji, takich jak powstanie nadmiernego zacienienia na działce sąsiada czy ograniczenie widoku na okolicę. Jeśli sprawa trafi do sądu, może się skończyć wyrokiem nakazującym obniżenie lub przebudowę ogrodzenia.
Warto więc przed rozpoczęciem budowy porozmawiać z sąsiadem, nawet jeśli nie otrzymaliśmy sprzeciwu ze starostwa powiatowego. Jeśli okaże się, że ogrodzenie byłoby szczególnie uciążliwe dla sąsiada, postarajmy się wypracować kompromis, by zachować dobre relacje. Rozmowa z sąsiadem nic nie kosztuje – w przeciwieństwie do konieczności przebudowy ogrodzenia. Wysoki płot powinien więc być nie tylko zgodny z przepisami, lecz również komfortowy dla obu stron.
Jak postawić płot betonowy?
Istnieje wiele możliwości budowy ogrodzenia betonowego, a do najpopularniejszych i najbardziej ekonomicznych zaliczamy bloczki betonowe i prefabrykowane przęsła. O tym, jak postawić płot betonowy, decyduje oczywiście rodzaj wybranego rozwiązania.
Ogrodzenie z bloczków betonowych buduje się poprzez mocowanie prefabrykowanych bloczków na specjalnym kleju lub zaprawie. Takie bloczki możemy połączyć z klasycznym ogrodzeniem drewnianym lub profilami kutymi, tworząc praktyczny i estetyczny element aranżacji otoczenia. Bloczki betonowe to prefabrykowane pustaki wyróżniające się minimalistycznym designem i dostępne w szerokiej gamie wzorów. Można oczywiście zastosować same bloczki betonowe, jednak popularne jest łączenie ich z przęsłami ogrodzenia metalowego lub drewnianego.
Prefabrykowany płot betonowy to z kolei przygotowane do montażu przęsła betonowe, które mogą mieć dowolną strukturę i wysokość. Takie przęsło mocuje się w specjalnych rowkach między betonowymi słupkami, które stabilizuje się w gruncie. Całość prezentuje się solidnie i minimalistycznie, a przy tym zapewnia prywatność i bezpieczeństwo.
Dlaczego warto się zdecydować na ogrodzenie betonowe?
Decyzję o rodzaju materiału na ogrodzenie podejmuje się raz na wiele lat, dlatego warto dobrze przemyśleć, jaki surowiec chcemy wykorzystać do budowy płotu. Walory estetyczne są niezwykle ważne, jednak powinniśmy się kierować również pozostałymi wytycznymi.
Zalety ogrodzenia betonowego:
- zapewnia prywatność – szczególnie prefabrykowany płot betonowy bez elementów ażurowych i połączenia innych materiałów,
- zapewnia bezpieczeństwo – dotyczy to wszystkich nieproszonych gości, zarówno ludzi, jak i zwierząt,
- tłumi hałas – ogrodzenie betonowe tłumi odgłosy z zewnątrz, dlatego zapewnia większy komfort odpoczynku,
- jest wytrzymałe – beton to materiał trwały i solidny, który nie wymaga specjalnej konserwacji,
- świetnie sprawdza się do obsadzenia pnączem – nie ryzykujemy, że pnącze przedostanie się na stronę sąsiada,
- chroni przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi – może zapewniać dodatkowy cień ludziom, zwierzętom i roślinom.